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Aug 16, 2023

¡Spamer hace sonar la alarma sobre las altísimas primas de seguros y las astronómicas comisiones de los agentes inmobiliarios industriales!

Spamer, una figura fundamental en el desarrollo y promoción de Tamaulipas y el sur de Texas, hizo sentir su presencia. ¡Traduce texto al español u otros 102 idiomas! Negocios fronterizos de Texas Por Roberto Hugo

Spamer, figura fundamental en el desarrollo y promoción de Tamaulipas y el sur de Texas, hizo sentir su presencia

¡Traduce texto al español u otros 102 idiomas!

Negocios fronterizos de Texas

Por Roberto Hugo González

La segunda edición de la Industrial Warehouse Summit (IWS2), celebrada el 29 de agosto de 2023, se ha convertido ahora en una importante serie de eventos. Estas cumbres sirven como punto de convergencia para las partes interesadas clave en el sector de almacenes industriales, ofreciendo una plataforma para discutir, colaborar y diseñar estrategias para la expansión y mejora de la industria.

La Cumbre aboga firmemente por los principios de regionalismo y crecimiento mutuo, afirmando que la prosperidad de las partes interesadas individuales tiene el potencial de elevar el sector en su conjunto.

Joaquín Spamer, una figura fundamental en el desarrollo y promoción de las regiones de Tamaulipas, México y el sur de Texas, hizo sentir su presencia durante esta impactante cumbre. Como fundador y presidente de CIL Group, Spamer supervisa un conglomerado de empresas como Commodities Integrated Logistics, SALSA, Bio Safe, CIL Capital y CIL Fresh, entre otras.

Sus funciones de asesor se extienden a la Corporación de Desarrollo Económico de McAllen, el Grupo de Trabajo de Prosperidad del País Hidalgo, el Representante de la AmCham en el Sur de Texas y también se desempeñó como Presidente del Consejo Binacional para el Desarrollo Económico de Reynosa.

Durante el evento IWS2 en Pharr, Texas, encabezado por Luis Bazán, Director del Puente CPM del Puente Internacional en la ciudad de Pharr, Spamer tomó la iniciativa de resaltar algunas preocupaciones apremiantes. Se centró especialmente en la competitividad, o la falta de ella, en el mercado inmobiliario, que se caracteriza por tasas de comisión polémicas. También comparó la competitividad de las comisiones de agentes inmobiliarios en cuatro ciudades importantes de Estados Unidos (Dallas, Houston, Los Ángeles y Nueva York) con la del sur de Texas.

Los comentarios de Spamer se centraron en cómo la región del sur de Texas podría atraer y sostener mejor el desarrollo industrial. Aunque reconoció las iniciativas en curso de los gobiernos municipales, las autoridades estatales y las organizaciones privadas, señaló dos cuestiones críticas que merecen atención inmediata: el costo exorbitante de las primas de seguros y las comisiones excesivamente altas de los agentes inmobiliarios industriales.

En cuanto a los costos de seguros: Spamer elogió los esfuerzos de varias ciudades del sur de Texas para elevar la competitividad. Por ejemplo, el estado de Texas ofrece incentivos fiscales a la propiedad para impulsar el crecimiento industrial, y las inversiones privadas en la misma área son bastante significativas. A pesar de estos esfuerzos, subrayó que las elevadas primas de seguros están actuando como un obstáculo para el desarrollo. Propuso que aumentar el número de corredores de seguros podría estimular la competencia y, en última instancia, reducir los costos.

Respecto a las comisiones de los agentes inmobiliarios: Spamer fue inequívoco al afirmar que el sur de Texas sufre una escasez de agentes inmobiliarios, lo que lleva a tasas de comisión exorbitantes. En mercados más grandes, como Dallas, Houston, Los Ángeles y Nueva York, las comisiones oscilan entre el 1,25% y el 2%, mientras que en el sur de Texas llegan hasta el 5%.

Spamer enfatizó la necesidad de actuar, sugiriendo que una tasa de comisión del 5% infla sustancialmente los costos asociados con el arrendamiento o la compra de propiedades industriales. Abogó por la introducción de más profesionales inmobiliarios para revitalizar la competencia, beneficiando así a los clientes con tasas de comisión más asequibles.

Soluciones de Spamer para un mercado más competitivo. Instó a la industria a alentar a más corredores de seguros a ingresar al mercado, mejorando así la competencia y reduciendo las primas de seguros.

Recomendó la promoción local de la profesión inmobiliaria para engrosar las filas de los agentes inmobiliarios industriales, mejorando así la competencia y potencialmente reduciendo las tasas de comisión.

Según Spamer, si bien el estado de Texas y el sector privado están logrando avances encomiables para impulsar el desarrollo industrial, abordar los problemas de los altos costos de seguros y las comisiones de los agentes inmobiliarios podría proporcionar una ventaja competitiva adicional.

Los datos corroboran las afirmaciones de Spamer de que el mercado inmobiliario en el sur de Texas va a la zaga de sus homólogos de las principales ciudades en términos de competitividad, como lo demuestran las tasas de comisión promedio más altas. En cambio, los mercados de ciudades como Dallas, Houston, Los Ángeles y Nueva York son mucho más competitivos, gracias a una mayor densidad de agentes inmobiliarios y plataformas comerciales tecnológicamente más sofisticadas.

Para mitigar esta disparidad, Spamer sugiere que el sur de Texas debería introducir más programas de capacitación para agentes inmobiliarios. Esto aumentaría el número de agentes inmobiliarios y corredores de seguros en el mercado, ofreciendo así precios más competitivos y acelerando el desarrollo de grandes instalaciones industriales. Estas medidas también podrían hacer que la región sea más atractiva tanto para los desarrolladores como para los empresarios, fomentando un entorno de crecimiento y competencia.

Mencionó que esta propuesta es únicamente para los corredores de Bienes Raíces Industriales; Él cree que las comisiones pagadas a los corredores residenciales son justas ya que trabajan mucho para conectar a compradores y vendedores. Esas comisiones residenciales son mucho más pequeñas que las comisiones extremadamente altas que se pagan por arrendar o vender grandes inmuebles industriales.